Consigli e pareri mutuo

Visualizza messaggio citato Ciao cara, di solito funziona cosi: voi non dite che avete persone che possono fare da garanti (es. Genitori) ...e se la banca chiede dite che non c'è nessuno disponibile. Con buona probabilità chiedera a garanzia, la firma di uno di voi due, solitamente chi dei due ha la situazione economica più solida...poi se ve lo negano provate a cambiare le carte in tavola... noi purtroppo abbiamo dovuto chiedere la firma di fideiussione (o garante, ma il termine giusto è fideiussione) perché c'era solo lui con l'indeterminato (da 10 anni e in lavoratore presso una ditta molto grossa) e soprattutto perché il direttore della banca era il classico rompiscatole che ti guarda dall'alto al basso... e quindi è andata cosi... il fratello di fm invece, in un altra banca, ha chiesto il mutuo x sé stesso, era appena stato preso a indeterminato...,lui non aveva i genitori che potevano fargli da garanti (i genitori di fm stanno pagando diversi finanziamenti tra cui un mutuo).. e glielo hanno dato lo stesso...è sia intestatario del mutuo ipotecario che garante di sé stesso...quindi risultato è che siamo rimasti come una volta...se vai in banca tutta ben vestita e vedono che hai un buon tenore di vita, fanno la bella faccia...se invece.ci vai vestita da lavoro ti squadrano...

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Sei stata più che esaustiva ti ringrazio molto. Ma nonostante la busta pagasia ok serve lo stesso la firma di un garante? Per il resto ho preso nota di tutte le tue preziose info

Noi abbiamo scelto il tasso fisso perché non volevamo essere soggetti alle oscillazioni del mercato e volevamo sapere con certezza l’ammontare della rata mensile.

Dimenticavo, ovviamente la banca proverà a chiedervi eventuali firme garanti. Chi firma da garante di solito può poi avere problemi a chiedere altri finanziamenti. Provaa fare una simulazione su internet.. ti consiglio di provare il sito mutui online ilsole24ore...

Ciao cara, le variabili sul mutuo sono tante.. non è possibile dare un consiglio specifico...dipende da quanto è l'importo da finanziare. Per legge non deve superare il 33% del reddito annuo di coloro cui sarà intestato. Il 33% viene calcolato sulle 13 mensilità. Chiaramente se voi volete potete dire alla banca di poter ottenere una rata più bassa. La differenza tra i due tipi di tasso è che col tasso fisso avete la rata sempre uguale, ma più alta. Col tasso variabile sarà più bassa e però il tasso può oscillare nel corso del tempo. Generalmente adesso si consiglia il tasso variabile poiché attualmente il mercato immobiliare è ancora basso, di conseguenza i tassi. Si ha una buona probabilità che non salga per i prossimi anni, quindi si fa a tempo eventualmente ad ottenere una surroga futura (cambio banca e condizioni di finanziamento). La differenza tra i due tipi di rata è di circa 70/100€ e spalmati su anni e anni di mutuo non è poca. Loro ti dicono tasso fisso basso, ma tu devi considerare i costi aggiuntivi derivanti dallo spread. Quello che devi guardare tu non è il tasso di interesse nominale ma il TAEG e cioè tasso di interesse sommato alle spese. Noi abbiamo una formula che non fanno molte banche che è tasso variabile con rata fissa. Vuol dire che se il tasso di interesse aumenta, pagheremo qualche rata in più in futuro, ma siamo però certi che rimarrà sempre dello stesso importo.
Per quanto riguarda la possibilità di avere un mutuo del 100% eventualmente potete affidarvi a qualche agente oppure chiedere in banca. Di solito hanno delle condizioni: che non abbiate più di 34/35 anni e che il mutuo non superi un tot di anni di durata (mi pare max 30 anni). Ovviamente il tasso di interesse sarà un pochino più alto.
Infine, considerate i costi di notai e agenzie. Il notaio prende dai 4 ai 5mila circa (perché gli atti sono due, l'atto di mutuo e l'atto di compravendita)...dovete valutare voi...

Con il tasso fisso hai una rata uguale nel tempo sempre quella cifra fissa per tutti gli anni che intendi fare il mutuo, mentre col tasso variabile appunto se questo con gli hanni aumenta aumenta anche la rata mensile quindi non puoi sapere da qui a due anni per esempio quanto andrai a pagare. L'approvazione dipende da quanto chiedete, dal tipo di contratto che avete, dalla somma degli stipendi,da un po di fattori. puoi fare una simulazione su Internet su mutui online dove ti esce la rata di tante banche con i vari tassi o altrimenti puoi andare in banca a chiedere loro ti diranno di più. È uno sbattimento girare e chiedere preventivi ma ne vale la pena. In bocca al lupo