Mutui giovani prima casa

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Visualizza messaggio citato Ho continuato ad avere pareri discordanti quindi sentirò direttamente quando chiederò in banca 🙄🙄

Visualizza messaggio citato No intendo ti 6 informata a livello delle agevolazioni x capire come funziona??

Visualizza messaggio citato Sono in attesa che mia mamma e mio zio decidano il prezzo della casa x andare a richiedere il mutuo (stanno facendo fare delle valutazioni x capire di che cifra si parla 😬 spero non sia alta se no diventa difficile 😅)

Teso a riguardo di questo tema hai avuto notizie??

Ciao Laura noi quando decidemmo di comprare casa ci rivolvemmo a ISP chiedendo il 💯 del mutuo e nonostante avessimo entrambi contratti a tempo indeterminato e meno di 36 anni non c’e li concessero.
Decidemmo così di affidarci ad un consulente che a Lufglip dello scorso anno è riuscito a farvelo ottenere con Crédit agricole al 90% senza garanti ma con ovviamente ipoteca sulla casa e per di più abbiamo evitato di pagare anche alcune imposte notarili avendo noi 28 e 29 anni😊

Ciao cara, noi abbiamo appena fatto un mutuo, però per nuova costruzione, quindi a SAL.. mutuo un po' particolare.. è il vostro caso? perché su questo sono informatissima!

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Ciao ranbda, anche noi dopo il matrimonio a maggio iniziamo seriamente la ricerca della casa

Visualizza messaggio citato Eh si ho visto che ti sposi a maggio di quest’anno, anche noi maggio.. ma 2023🤣
Voi che già convivevate fate benissimo a “tirare” per non accavallare tutto… noi approfittiamo di non vivere ancora insieme (e dell’anno e qualche mese che abbiamo ancora a disposizione🥲) per trovare una casa, ma è davvero durissima almeno qui a Napoli 🤣
Io lavoricchiavo ma da dicembre purtroppo nemmeno più quello.. invece fortunatamente il mio ragazzo ha vinto un concorso in ospedale indeterminato a luglio dell’anno scorso e quindi eccoci qui in attesa di un miracolo🙏🏻🤣Comunque se non hanno fatto problemi a noi con un solo indeterminato figurati a voi! Non avrete problemi, in bocca al lupo🍀❤️

Visualizza messaggio citato Noi appena ci sposeremo il 21 maggio inizieremo la ricerca della casa ( perché siamo in affitto ormai da due anni e sono soldi buttati via ) , ma aspettiamo quest estate perché adesso con il matrimonio diventa troppo impegnativo tutto insieme .. io ho un contratto indeterminato ormai da 6 anni e il mio fm ha un lavoro statale (Vigile del fuoco ).. quindi sentiremo la nostra banca intesa e vediamo quanto ci può dare 😂

Visualizza messaggio citato Mi dispiace moltissimo per la tua perdita e ti mando un grosso abbraccio.. anche io ho perso mia nonna la settimana scorsa, il 26😓
Aggiornaci appena ci saranno sviluppi, in bocca al lupo🥰❤️

Noi abbiamo acquistato casa con il fondo di garanzia dello stato. Ci hanno concesso il 100% e il tasso resta molto basso (regola del fondo di garanzia stesso). L’abbiamo cointestato perché così sommando i due redditi possiamo pagare una rata più alta (quando la banca ti fa lo studio di fattibilità calcola una percentuale sulle entrate mensili e poi stabilisce la cifra massima che secondo loro puoi permetterti di pagare). Se decidi di chiedere questo fondo non sono richiesti ulteriori garanti e ovviamente ti stipulano un mutuo ipotecario. Per quanto riguarda le condizioni di accesso (meno di 35 anni, contratto lavoro atipico, giovani coppie conviventi) non sono “conditio sine qua non” sono solo criteri di accesso preferenziali, cioè se qualcuno presenta la domandina il tuo stesso giorno alla tua stessa ora e possiede i requisiti (e tu no) passa prima, nient’altro.
Scusa se mi sono dilungata, spero di essere riuscita a spiegarmi.

Visualizza messaggio citato Noi compreremmo casa di mio nonno che purtroppo è mancato 10 giorni fa. Dobbiamo però prima aspettare che venga valutata xke come eredità passa a mia mamma e mio zio e noi la compriamo da loro,se la cifra del valore è per noi fattibile con il mutuo

Ciao Laura!
Anche noi siamo alla ricerca della casa.. abbiamo entrambi meno di 36 e comunque il mutuo e la casa stessa verrà intestata a lui poiché ha un posto statale che è fonte di garanzie.
Quindi per entrambe le domande non so aiutarti.. posso dirti però che ci hanno detto la cifra che potremmo ottenere in base al suo reddito e, tenendoci su quella, riusciremo anche ad avere il 100% del mutuo (cosa fondamentale per noi visto già la grande spesa del matrimonio!)Non ci hanno chiesto nessun garante.. ci hanno solo detto che, se decidessimo di averlo, lo stesso mutuo potrebbe durare 5 anni in meno mi sembra.. ma comunque non è necessario. Questi sono i discorsi fatti dai due consulenti con cui abbiamo avuto modo di parlare.. ora cerchiamo la casa e poi dovremo trovare una banca🤣 voi già avete trovato? Un abbraccio🥰❤️

Visualizza messaggio citato Noi abbiamo avuto accesso al mutuo nel 2016...abbiamo chiesto il 100 perchè potevamo pagare solo le varie spese(che sono state 15 mila circa),non volevamo garanti(anche perchè comunque non ne abbiamo),quindi ci siamo rivolti all'unica banca che alla fine(secondo me con pegno) ce lo ha concesso però ovviamente a determinate condizioni.Ora siamo andati a surrogarlo perchè siamo arrivati all'80% giusto e abbiamo fatto più domande in giro...


Quindi,se devi chiedere l'80 del valore,avete i due lavori stabili e hai garanti,gira molto.Se non è così ti toccherà fermarti dove te lo concedono per un pochino di anni...

In realtà sapevo che bastava anche solo uno dei due under 36 ma bisogna vivere insieme da almeno due anni per ottenerlo.


Io ne ho usufruito ma da sola adesso da soli non si può più richiedere

Grazie mille per le risposte 😅 che tema complicato. Almeno qualche dubbio in linea di massima è risolto. Poi nei dettagli vedremo, sperando di parlare in banca con persone sveglie che diano anche buoni suggerimenti. Voi avete chiesto un "preventivo" del mutuo a più banche o siete andati diretti da una?

Visualizza messaggio citato Si può darsi… poi I notai parlano e leggono sempre così veloce che non si capisce nulla 😂😂😂

Visualizza messaggio citato Chiarissima 😊 devono avermi spiegato alla lettura dell’atto , ma non ricordavo bene, meglio aver “rinfrescato” la cosa 🙂

Visualizza messaggio citato Veramente si ammette l’ibrido (metà e metà) ma spesso non conviene perché è solo più menoso sbrigare la pratica per risparmiare tipo 100/200€ di imposta 😅😅

Visualizza messaggio citato Si certo perché tu avrai comprato come prima casa pagando le imposte agevolate mentre i tuoi avrebbero dovuto comprare come seconda casa e poi fare una donazione a te… invece così avete risparmiato facendo un solo atto di compravendita (realizzando una c.d. Donazione indiretta)… comunque se avessi fatto un mutuo ti avrebbero comunque messo l’ipoteca sulla casa acquistata… però sono cose diverse: un conto sono le imposte sul mutuo (c.d. Imposta sostitutiva) un conto le imposte di registro sui vari atti (compravendita o donazione o altro)… spero di essermi spiegata bene 😁

1) entrambi under 36… infatti essendo il mio ragazzo 40 enne non l’abbiamo potuto fare

Visualizza messaggio citato In realtà più della banca ( che fa il suo interesse) forse ti conviene un commercialista, di “fiducia “. Loro son più informati anche sulle novità 😊

Visualizza messaggio citato Però sai che se hai un garante “forte” con una buonissima garanzia non è detto, comunque anche in funzione dell’ acquisto prima casa, ci sono moltissime agevolazioni non solo per la questione “prima casa” ma anche per la questione giovani coppie ecc .. comunque se chiedi in banca ti sanno dire tutte le agevolazioni. Io quando ho comprato la mia ( i miei me l’hanno comprata in realtà 😅) hanno fatto l’atto a nome mio e non una semplice donazione perché avevamo moltissimi sgravi. Informati bene che io ho risparmiamo 10 k

Visualizza messaggio citato L’ipoteca sulla casa io l’ho data per scontata visto che sono agevolazioni per l’acquisto prima casa e non per la liquidità 😅😅

Posso risponderti per il secondo punto, ti serve un garante ( marito, genitori) con un reddito stabile e comunque non è escluso che ti mettano l’ipoteca sulla casa in base alla valutazione del perito che ti manderà la banca

Ciao!!! Quello che so è che le agevolazioni c.d. Under 36 possono essere richieste solo da chi non ha ancora compiuto 36 anni e non li compierà nell’anno finanziario (ergo devi avere 35 anni massimo e non devi compierne 36 nell’anno solare). Se il mutuo è cointestato a una persona che non lo è tu potrai avere le agevolazioni per la tua metà di mutuo e lui pagherà l’imposta sostitutiva…. Posso dirti che sul mutuo la differenza non è tantissima perché i tassi non variano varia che per le under 36 non paghi l’imposta sostituiva (pari allo 0,25% dell’importo mutuato)… per quanto riguarda la concessione del mutuo devi vedere la banca cosa ti dice per la fattibilità tra il valore dell’immobile acquistato (da ipotecare) e il tuo reddito… non è detto che bastino i garanti ma su questo non sono molto informata… 😊😊