Help mutuo !

Ci sono banche che danno anche il 100% ma in ogni caso le spese notarili e extra (quota agenzia o iva...) non sono calcolate

No, mi spiace, l'80% è riferito al valore stimato dal perito della casa (iva esclusa).

Es. se la casa vale 200.000 € +4% iva (se la casa è nuova), la banca ti può dare massimo 160.000€ anche se tu in totale pagherai 208.000 € per acquistarla più tutte le spese accessorie

Alcune bamche concedono.amche il 100%.
Nel valore dle mutuo concesso il notaio e altre spese sono fuori! A meno ché teovi un perito(cosa rarissima) che faccia.una perizia gonfiata per farti risultare qualche aoldi in puu nel mutuo per le spese extra! Esempio casa da 100mila€ e vi danno solo l'80% del valore vuol dire che 80mila € saranno di mutuo 20mila€ li aggiungete voi compresi dell'iva al 4%(4mila€ se non.messe negli 80 del mutuo) piu il notaio che all'incirca si aggirano dai 3mila ai 7/8mila li.mettete vpi. Se riuscite è meglio un 100% oppure un affitto.con.riscatto

Siamo nella stessa situazione, anche noi stiamo cercando casa e il mutuo è l 80% dell immobile non di tutte le spese

Anche io sn in qst situazione... Sto valutando anche l'idea di fare un prestito personale anziché un mutuo... Csi da poter coprire ttt le spese anche se gli interessi sn quasi il doppio... Ufff

Ciao io lavoro in un agenzia immobiliare e posso dirti che ci sono banche che fanno anche il 100 x cento di mutuo... certo secondo anche le vostre basi finanziarie... potresti vedere se riesci a fare un mutuo un tantino più alto rispetto al valore dell'immobile così da poter coprire le altre spese...

Purtroppo no, l'80%riguarda solo il valore dell'immobile tutto il resto è a parte.

Visualizza messaggio citato Purtroppo la banca non è un ente benefico anzi,loro non vogliono rimetterci nemmeno un euro. Se per assurdo loro dessero più del valore della casa e il proprietario non pagasse le rate da subito pignorando la casa non raggiungerebbero la somma erogata .diciamo che dal loro punto di vista non fa una piega

Visualizza messaggio citato Dipende comunque dalla banca! Alla mia ad esempio (Banco di Napoli) sul contratto dice che se la perizia dovesse risultare più alta del prezzo di vendita l’80% verrà calcolato sul valore più basso (in questo caso il prezzo di vendita)!

Ciao! Alcune banche danno anche il 100% del valore dell'immobile, ma non vengono comunque compresi notaio, tasse e varie.. Peró nel 100% il tasso é più alto!

Purtroppo non si può fare ..legalmente!
Qui lo dico e qui lo nego ma esistono dei casi in cui vengono fatte delle stime un po gonfiate dell' immobile in modo da riuscire a coprire con l'80 % acquisto ed eventuali spese accessorie, come notaio,agenzia ecc
In caso contrario pochi potrebbero permettersi di comprare casa.tutto sta nel trovare un perito disponibile😉

Purtroppo non credo che puoi inserirle
oggigiorno è più difficile richiedere di più del valore della casa

Purtroppo no, il valore del mutuo è l'80 in base al valore emesso dal perito.

Visualizza messaggio citato Aaaahhhhh adesso è tutto chiaro !!! Grazie mille Samantha ! Mi hai tolto i dubbi che avevo ! ☺️

La banca calcola l'80% sul valore della casa, non sul suo prezzo di acquisto, infatti prima di concederti il mutuo, uscirà un perito che valuterà l'immobile e gli darà un valore su cui si baserà la pratica di mutuo e la concessione del prestito.

di solito il valore della casa è simile al prezzo di acquisto o comunque non sarà mai più alto, quindi non riesci a farci rientrare le spese extra. è difficile far rientrare le ristrutturazioni...

a vs carico quindi resta il 20%, le spese notarili, la perizia, l'imposta di registro e l'iva (ma so che adesso ci sono delle agevolazioni per le imposte). se non riuscite a coprire, devi chiedere un prestito a parte. alcune banche lo fanno, altre no.

Il notaio va pagato in loco, le altre spese vengono scalate dall’importo del mutuo. Ma se nel valore del mutuo che chiederete, avrete calcolato anche l’ammontare delle spese notarili, le “recuperate” da lì.

No purtroppo, la percentuale è calcolata sul valore dell’immobile o prezzo di vendita (quello più basso!)