Mutuo ristrutturazione su casa donata

Visualizza messaggio citato Si si, faremo la stessa cosa anche noi. Però penso, risulterà anche il passaggio inverso, ovvero i genitori che girano nuovamente i soldi

Visualizza messaggio citato Difatti anche a me il notaio mi disse lo stesso quindi per tutelarci abbiamo versato tutto l importo al suocero

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Io ho chiesto conferma ad un amico architetto e mi ha confermato..poi non so se dipenda da notaio a notaio..mi ero informata proprio scorsa settimana perchè una ragazza che conosco mi riferì la stessa cosa..però questo ragazzo mi ha detto che lui ha fatto così...

Visualizza messaggio citato Ho paura che con un importo fittizio poi l’atto non sia ‘legale’ e magari facilmente impugnabile un domani da eventuali altri eredi

Visualizza messaggio citato Anche io ho fatto una compravendita fittizia tra noi e mio suocero ma abbiamo dovuto dargli tutto l importo o altrimenti la compravendita non si perfeziona(così ci disse il notaio)ovviamente mio suocero il gg dopo ci ha restituito tutti i soldi

Visualizza messaggio citato Ah ecco, perché noi abbiamo paura che ce la valuti di meno la casa

Io ti consiglio una compravendita fittizia..per farla facile tu e i tuoi genitori andate davanti al notaio e al momento del passaggio del denaro (perchè è in quel momento che avviene il passaggio) passate un assegno di una cifra simbolica, tipo 100,00 € e la casa diventa vostra. Il mutuo per ristrutturazione, se non sbaglio funziona che non ti danno il valore di cui hai bisogno ma ti viene come dire rimborsato quando tu presenti le fatture delle imprese...forse all'inizio ti danno solo una piccola percentuale se non ricordo male...

Visualizza messaggio citato Prima di avere il mutuo si esce un perito incaricato dalla banca per accertarsi che il valore dell immobile sul quale viene istituita l ipoteca copra l importo concesso

Io sto facendo il mutuo su una casa donata a me e i miei due fratelli ! Purtroppo è un po’ complicato quando c’è la donazione di mezzo devi trovare la banca che lo concede e i tempi sono un po’ lunghetti te lo dico per esperienza!!! Siamo partiti a dicembre e a fine di questo mese andremo a fare l’atto di mutuo . Preparati a 577929 firme 😂

Visualizza messaggio citato Per avere questi soldi, viene prima un perito a vedere quanto si vale la casa ?

Visualizza messaggio citato Allora noi prima abbiamo fatto l atto di compravendita ed entro 6 mesi devi fare l atto di mutuo acquisto prima casa; il notaio ha indicato un valore nell atto di 200.000€ noi abbiamo fatto il mutuo da 150.000(altri 70.000 li avevamo);per potersi perfezionare il contratto di compravendita deve esserci il passaggio fisico di denaro fra compratore e venditore(mio suocero il giorno seguente all incasso ci ha restituito i soldi);i soldi li abbiamo appunto spesi per ristrutturare comprare i mobili e pagare qualche spesa del matrimonio;casa mia è di 140 mq e abbiamo rifatto tutto impianti,infissi,pavimenti,ingresso principale,giardino,ripitturato fuori e dentro,grondaie,impianto d allarme non ci siamo fatti mancare nulla! Comunque come prima cosa io sono andata in banca x avviare le pratiche del mutuo,in seguito ho fatto il contratto di compravendita,poi l atto di mutuo,una volta in mano i soldi l impresa ha dato il via ai lavori;ci ho messo quasi un anno per entrare in casa! Ps subito dopo aver fatto l atto di compravendita ricordati entro 15 gg di trasferire la residenza o pagherai l Imu e la Tasi come seconda casa; se hai bisogno d altro chiedi pure

Visualizza messaggio citato Si infatti ci muoveremo anche noi in questa direzione. Faremo una compravendita con i miei, in modo di essere effettivamente proprietari, e con quello che ci resta ristrutturiamo 😘

Visualizza messaggio citato Ciao, più o meno noi stiamo nella stessa situazione, mica puoi dirmi come funziona e di quanto avete fatto il mutuo?

Allora io ho una zia che lavora all Unicredit e mi ha detto che il mutuo ristrutturazione è un po’ una seccatura nel senso che viene elargito in tranche e non puoi proprio spendere i soldi come vuoi in totale libertà; noi allora abbiamo fatto un contratto di compravendita fra noi e il suocero e un conseguente mutuo acquisto prima casa dove abbiamo potuto usufruire anche di alcune agevolazioni concesse dalla banca e abbiamo speso i soldi anche x l acquisto dei mobili e qualcosa che ci è avanzato per pagare il matrimonio

Visualizza messaggio citato Figurati! È stato un piacere 😊

Visualizza messaggio citato Adesso è tutto chiaro...grazie davvero gentilissima!! Ci penserò ancora qualche mese.. 😉

Visualizza messaggio citato 20 anni sono il tempo che deve trascorrere oltre al quale non è più impugnabile la donazione. Ipotizza che resti tu e che, brutto quello che sto per dire, viene a mancare uno dei tuoi genitore e si decide di vendere la casa. In questo caso per chi acquista sarà difficile l'acquisto.

Visualizza messaggio citato Ok.... è proprio quello che mi è stato detto.. e adesso mi sono persa un attimo.. i legittimari poi Chi sarebbero? Se io fossi d'accordo nel venderla e pure i miei... un altra cosa cioè i 20 anni..non mi ricordo bene ma mi hanno parlato anche di questo periodo.. l atto dovrò farlo a novembre dicembre e mi sono informata a marzo circa perciò ho dimenticato un pochino...scusami le mille domande

Visualizza messaggio citato Se i tuoi genitori non devono fare mutuo per ristrutturazione sei ok! Il problema dopo viene nel caso in cui i tuoi genitori vendono ad un terzo: Il terzo farà fatica ad acquistare se dovrà acquistare con mutuo perché comprerà un immobile donato. E quindi subentrano i diritti dei legittimari, anche se i donati e i donanti sono in vita.

Visualizza messaggio citato Però sarei quella Ke dona.. perciò comunque non sarei poi sempre io a beneficiarne mettiamo fra X anni ovviamente 😉

Visualizza messaggio citato Figurati! Mi ha fatto piacere essere d'aiuto 😊 in bocca al lupo!😘

Visualizza messaggio citato Fatto bene ad informarti da un notaio! Il problema della donazione sussiste solo nel caso in cui vai a chiedere un mutuo. Vero che sei figlia unica, ma l'asse ereditario non considera solo i figli.

Visualizza messaggio citato Si sicuramente ci informeremo.
Grazie mille per i preziosi consigli😘

Visualizza messaggio citato Xke mi sono informata da un notaio e cmq mi aveva detto di non scendere troppo... si rischia una multa? Ma nel caso cmq di figlia unica e i miei non devono vendere ecc... la donazione sarebbe la soluzione migliore?

Visualizza messaggio citato Non penso ci sia un margine sai... però non deve essere una cosa evidente. Se vendo a 50 invece che 60 ci sta. Il problema sarebbe se vendo a 10 un immobile che vale 50.

Visualizza messaggio citato Seguo anche io il Topic ma al contrario...nel senso sarei io a donare ai miei genitori! Se l immobile vale 60000 e si effettua una compravendita per esempio di 50000? Andrebbe bene? Quanto margine ecco per intenderci...

Visualizza messaggio citato Sicuramente è meglio una compravendita però bada bene che il prezzo di favore è considerato donazione indiretta, ovvero di quei negozi che pur non avendo la "forma" della donazione tendono a perseguirne lo stesso scopo. Se la quota di legittima è stata rispettata tutto ok.Al contrario, se la quota di eredità di cui si è effettivamente beneficiato è inferiore alla quota di legittima, in tal caso si può fare azione di riduzione.Se si accerta che è una simulazione, l'immobile rientrerà mollasse ereditario. Quindi stai attenta anche a questo.
Secondo me la cosa migliore è sentire se la tua banca o un'altra fa mutui su immobili dati in donazione.

Visualizza messaggio citato Infatti ho timore proprio per questo.. a questo punto credo sia meglio una compravendita vera e propria (ovviamente con un prezzo ‘di favore’)

Visualizza messaggio citato Ciao, sisi basterebbero in quanto i lavori non sono molti ed i mobili li abbiamo già

Grazie😊

Prova con intesa San Paolo!!! Da un finanziamento con un massimo di 75000€ anche a chi ha contratti di lavoro atipico come apprendistato ecc... si chiama per te prestito facile...ovviamente dipende se questa somma vi basta per ristrutturare e comprare i mobili altrimenti dovrai seguire le opzioni che ti hanno postato le altre utenti. ☺️

Ciao anche noi abbiamo avuto lo stesso problema.... la banca Ti farà un po’ di storie... te lo concederà facendo una sorta di assicurazione (non ricordo il nome di questa assicurazione) in più i tuoi genitori dovranno fare da garante e metteranno l’ipoteca su Tutto l’immobile... almeno a noi questi problemi ci sono stati.... comunque noi non abbiamo seguito questa strada xché un immobile donato non sarà mai tuo al 100% e qualcuno si potrà sempre rivalere anche i nipoti e poi se un giorno l’anno vorrai vendere non lo potrai fare xché è un immobile donato! A noi così ci è stato spiegato poi non so a voi cosa diranno... comunque in bocca al lupo e soprattutto tanta pazienza

Non tutte le banche te lo concederanno, hai centrato il punto. Trattandosi di casa donata, gli istituti di credito non accolgono positivamente le richieste di finanziamenti. In certi casi, vengono erogati i mutui a condizione ad esempio di far partecipare il donante come coobbligato al mutuo. É fortemente penalizzata, dato che nel nostro ordinamento giuridico persiste una tutela reale delle ragioni dei legittimari, tale da rendere complessa la costituzione di ipoteca, per il donatario.
Informati bene nella tua banca, se a loro basta la rinuncia alla rivalsa da parte dei legittimari. Ti parlo con cognizione di causa perché è il mio lavoro.