Casa in affitto e divano rovinato

Ti consiglio di parlare subito con i proprietari spiegando la cosa. Puo' capitare, magari saranno comprensivi, ma se lo scoprono dopo rischi che si incacchino e ti facciano pagare il divano (che e' a carico tuo a prescindere essendo un danno causato dal tuo cane).

Ciao!

Secondo me vi conviene dirglielo già da ora e proporle di comprarle un nuovo divano.

Se se ne accorge lei al momento dell'ispezione prima di restituire la caparra potrebbe pensare che volevate fregarla, incattivirsi e sopravvalutare il divano togliendovi un sacco di soldi dalla caparra!

Invece se siete sinceri potrebbe apprezzare il gesto e se vi proponete voi di comprarle un divano nuovo ve la potete sfangare tranquillamente a una cifra modica andando da mondo convenienza o acquistandolo su internet.

Effettivamente il danno lo avete fatto voi (in realtà il vostro peloso!) quindi non è nemmeno giusto metterci una pezza così!

in bocca al lupo!

Probabilmente tratterrà una parte della cauzione che di solito si da all’inizio! Non ti preoccupare sono cose che succedono quando si vive la quotidianità in una casa 😊

Il proprietario potrebbe trattenere parte della cauzione versata all’inizio per la sistemazione del danno.

Il proprietario ha il diritto di richiederti i danni in quanto non si tratta di un usura causata dal tempo ma da voi.. io se fossi in voi sarei sincera e avviserei dell’accaduto perché comunque noterà da solo che il divano è mangiato..

Ciao, noi abbiamo da poco lasciato la casa in affitto, anche noi con mobili molto vecchi e in due anni si sono rotte diverse cose (la signora che ci viveva aveva più di 80 anni e i mobili non erano molto più giovani 😅) quelle che siamo riusciti a riparare le abbiamo pagate noi perché noi siamo quelli che le hanno usate per due anni e, benché usurate dal tempo, noi le abbiamo rotte seppur usando tutto in modo normale. Solo un tavolino e la zanzariera non siamo riusciti a riparare, l'abbiamo detto alla proprietaria al termine dell'affitto e ci ha detto che avrebbe provveduto a sentire una persona di sua conoscenza e ci avrebbe fatto sapere, ma che non era grave e che apprezzava l'onestà e il fatto che avessimo sempre riparato tutto. Dopo quasi un mese ancora non sappiamo nulla 🤷🏻‍♀️
Mentre nella casa in cui sono stata per un anno per lavoro avevo lasciato una caparra a inizio affitto e in caso di danni non me l'avrebbero restituita

Ciao Matilde, provo a risponderti per quel che so, ma ti consiglio di sentire un avvocato che è anche meglio.

Di principio, il conduttore (cioè tu) è tenuto a restituire l'appartamento e i beni mobili in esso contenuto nello stato in cui si trovavano nel momento in cui sono stati consegnati, tenendo conto dell'usura. I danni causati dall'usura dei beni mobili mi pare siano a carico del locatore (proprietario di casa), mentre i danni causati personalmente da inquilini o da animali sono a carico tuo. Il proprietario penso che possa richiederti di riparare il divano se possibile, oppure di sostituirlo nel caso in cui non sia riparabile, o se la sostituzione fosse troppo onerosa rispetto al prezzo di acquisto di risarcire i danni (ma non so in che quantità). In ogni caso ti consiglio assolutamente di non mettere la pezza, perché il proprietario potrebbe rifiutarsi di accettare la riparazione perché non è stata concordata o perché venuta male, e tu saresti tenuta a sostenere prezzi più alti. Poi dovresti anche vedere cosa c'è scritto sul tuo contratto. Ad esempio, quando io studiavo vivevo in affitto a Milano. Avevo un contratto in cui erano elencati tutti i mobili presenti nell'appartamento e il loro stato di consegna nel giorno in cui sono entrata in appartamento. Al termine del contratto di affitto il proprietario di casa è giustamente passato a controllare che tutto fosse in ordine e non ci fosse nulla di rovinato da me. Perciò, il succo del discorso secondo me è che sì, il proprietario ha tutto il diritto di chiederti i danni, non so in che quantità, ma può farlo.