Dubbi agenzia immobiliare

Ciao cara oggi con l'avvento di internet; non rilasciano alcun "glossario" Dove puoi consultare . Online puoi visionare le varie proposte e poi scusami la domanda ; cosa significa se sono in regola? Quello semmai lo saprai verificando con i vari professionisti ( architetti; geometri con planimetrie e documenti vari) non devono dirtelo in agenzia.

Le puoi vedere sul sito internet ma non stampano fogli con tutte le case.

No, assolutamente. Hanno un sito dove caricano la maggior parte degli immobili, ma non tutti perché alcuni proprietari non vogliono che rimangano foto in rete. Stessa cosa per il prezzo. Alcuni sono visibili, altri ti vengono comunicati solo se rientrano nel tuo buffet e sei interessata a una trattativa per acquistare la casa. Quando poi scegli uno/due immobili che ti interessano, puoi chiedere di accedere agli atti e di fare fare una perizia da persone abilitare come i geometri (anche se alcuni venditori non la permettono). Ma non è fattibile farlo per tutti gli immobili proposti da un'agenzia. Anche perché alcuni vendono facendo scrivere nel rogito che l'acquirente compra pur sapendo che non è tutto in regola, e che provvederà a sanare quanto non è a norma (io ho venduto aprendo prima un iter di sanatoria di cui il mio acquirente si è consapevolmente fatto carico). Inoltre, un conto è un immobile per cui un venditore ha dato un mandato di vendita all'agenzia (ovvero di impegna per tot tempo a venderlo solo attraverso tale agenzia), un conto è un immobile senza mandato, che compare tra le offerte di più agenzie

Ciao, noi abbiamo appena comprato casa e abbiamo sempre cercato online sui vari siti.
Solo un'agenzia ci ha fatto vedere una sorta di "album" con tutti gli immobili secondo i nostri criteri.
Secondo me, quello che ti conviene fare è guardare online e chiamare quando vedi degli annunci interessanti e prendere appuntamento per vederli! Ad ogni modo, le agenzie ti inseriscono in una loro banca dati in base alle tue preferenze e i tuoi parametri e ti chiamano quando hanno qualcosa di interessante 😀

Io lavoro in un’agenzia immobiliare. Puoi fare una ricerca degli immobili più interessanti e recarti da loro con la lista. Nel mio caso noi consigliamo di vedere prima l’appartamento sul posto e dopodiché, solo se interessa effettivamente, lasciamo i documenti. Noi facciamo firmare un foglio visita con i dati del cliente che vede casa ed un ulteriore foglio di consegna dei documenti per tutelarci su eventuali “scavalchi” del cliente. Tieni conto che se firmi la scheda visita, anche se scade il mandato all’agenzia e tu compri l’immobile che avevi visto con loro, loro possono farti causa. Puoi anche chiedere i documenti prima di vedere casa ma sarebbe un po’ una perdita di tempo e spreco di carta x tutti. Fai prima a chiedere la situazione documentale a voce e fissare un’appuntamento di visita dell’immobile solo se rispecchia caratterische (documentali e non) che cerchi.

Visualizza messaggio citato Purtroppo no se hanno il mandato. Io ti consiglio di guardare immobiliare.it dove trovi sia privati che agenzie e inizi a farti un’idea delle zone che ti piacciono e dei prezzi che ci sono in zona e poi valuto

Visualizza messaggio citato Tentar non nuoce. Prova lo stesso, magari ti danno tutto 😉😉😉😉😊

Visualizza messaggio citato Non è assolutamente obbligatorio affidarsi ad un'agenzia, ma se trovi l'agente giusto ti aiuterà in molti aspetti burocratici e nella contrattazione. Se vedi una casa con agenzia sei obbligata a corrispondere la provvigione anche se poi tratti con il privato, se non vuoi pagare l'agenzia devi vedere solo case messe in vendita da privati

Ciao Rosy io sono un'agente immobiliare e sono Siciliana, purtroppo non della tua zona altrimenti ti avrei aiutato, comunque dipende molto da agenzia ad agenzia, io ad esempio preferisco di gran lunga chiarire tutte le caratteristiche degli immobili in ufficio facilita la ricerca e si evita di perdere tempo entrambi a vedere immobili che non farebbero al caso vostro e comprendo anche il fattore documentazione in ordine che purtroppo nelle nostre zone non è un dato scontato, se vuoi qualche consiglio o informazione in più chiedimi pure. La provvigione generalmente è del 3% oltre IVA, con un minimo di 3000€, però anche questo può variare secondo l'agenzia.
Una cosa che ti consiglio assolutamente di fare prima della ricerca, se devi fare mutuo, è una consulenza Creditizia così da avere certezza della disponibilità di mutuo e rata

Visualizza messaggio citato Se vai tramite agenzia, compri tramite loro e all'agenzia devi corrispondere il compenso, se non ricordo male noi abbiamo dovuto fare 4000 euro o qualcosa del genere. Altrimenti l'alternativa è acquistare tramite privato e la contrattazione avviene tra voi.
Per la mia esperienza, noi avevamo rogito e trasloco nei mesi in cui poi c'è stato il lockdown e a causa di questo i vecchi proprietari hanno avuto bisogno di più tempo per poterci lasciare la casa. L' agenzia in questo ci ha tutelati con uno scritto fatto ad hoc, cosa che tra privati non avremmo fatto o non sarebbe stato un atto ufficiale

Visualizza messaggio citato Eeh proprio per questo chiedevo. Pensavo che il proprietario potesse vendere anche senza agenzia

Visualizza messaggio citato Se i proprietari hanno dato mandato di vendita all’agenzia, finché il mandato non scade (questo era stato detto a me l’anno scorso, poi per fortuna ho comprato un’altra casa direttamente dal venditore), il proprietario non può vendere lui direttamente la casa. Tieni presente che se compri da privato, non hai i costi di intermediazione che sono una bella sommetta!

Visualizza messaggio citato Ma una domanda, è obbligatorio comprare tramite agenzia? O se tramite l'agenzia contattiamo il proprietario, e contrattiamo solo con lui?

Visualizza messaggio citato Ti ringrazio per il parere. Non è molto semplice a farsi. Però almeno mi state dicendo la stessa cosa, che non rilasciano informazioni e quindi è meglio che mi rassegno. Grazie

Ciao Rosy, noi abbiamo avuto a che fare con le agenzie immobiliare lo scorso hanno per acquistare casa. Non ti rilasciano i dati che chiedi, prendi appuntamento e visiti le case. Durante le visite ti spiegano tutto, sia l'agente che i proprietari, puoi fare le domande che vuoi e anche più visite. Noi ad esempio avevamo visto una casa, ci tenevamo al parere dei genitori anche noi e per questo abbiamo fatto una seconda visita (poi grazie a questa abbiamo scartato la casa in questione).
Se fosse possibile anche in questa situazione Covid, ti consiglio di iniziare a vedere le case col tuo fidanzato in modo da restringere eil campo e poi visitare coi genitori quelle che più vi interessano. Noi abbiamo fatto così 😊

Visualizza messaggio citato Allora temo che non concludo niente se vado sola, rischio di fare brutta figura. Anche se tipo quando si va in agenzia viaggi ti propongono diversi pacchetti, ti danno tutte le informazioni necessarie e poi tu ritorni per decidere. Dovrebbe essere così!!! Io voglio solo informazioni e foto degli interni. Mah

Visualizza messaggio citato Temo che non ti daranno tutto ciò che chiedi.
Piuttosto ti daranno appuntamento per vederne due o tre. E in questo modo avrai la possibilità di conoscere il prezzo e vedere gli interni.
La certezza dell’immobile costruito a regola d’arte non può dartela nessuno. Il notaio (che farà i documenti per il rogito) può dirti se ci sono vincoli e che le carte sono a posto. In alternativa dovresti contattare un costruttore. Cerchi per acquistare o per prendere in affitto?E chi la pagherà?In base a questo coinvolgerei nella ricerca il fm o i genitori, senza problemi. Buona fortuna, cara 😘😘😘😘😘😘

Visualizza messaggio citato Ciao grazie per aver risposto, sono settimane che controllo i siti, ma in alcune case che mi interessano non è specificato il prezzo e poi non dicono se sono a regola oppure no, di alcune c'è solo la foto della facciata e non dell'interno.. Io vorrei andarci, farmi fare delle fotocopie di tutte le case con i relativi dati, tornare a casa e consultarmi con i miei genitori che sono poi loro che mi aiutano a pagare. Però mi chiedevo proprio se rilasciano questi dati fondamentali quanto meno per informarsi su una casa. Cioè prezzo, se è a regola e foto anche dell'interno

Spesso le agenzie hanno un sito internet 😉😉😉
E sempre mettono in vetrina foto caratteristiche e prezzo degli immobili in vendita 😉😘